Адвокат

Румянцева Анна Александровна

+7(918)559-19-52

advokat.anna.mail@mail.ru

   Земля, а также недвижимость, которая на ней расположена, всегда пользовалась большим спросом. Сделки с недвижимостью совершаются миллионами людей каждый день, но залог успеха каждой из таких сделок лежит в правильности подготовки всех необходимых документов специалистами, хорошо разбирающимися в данной области. Увеличение количества собственников недвижимости ведет и к увеличению количества земельных споров и споров связанных с недвижимостью расположенной на земельных участках.

   Действия адвоката по недвижимости требуют высокой квалификации, не только знания норм законодательства, судебной практики по разным вопросам, связанным с недвижимостью, а, что самое главное – адвокат (юрист в сфере недвижимости) должен на практике пройти пути оформления различных объектов недвижимости, разрешения споров и знать пути при решении каждого конкретного вопроса.

   Помощь адвоката по вопросам, связанным с недвижимостью можно разделить на 2 категории:
> Сопровождение сделок с недвижимостью.
> Помощь при конфликтных ситуациях, защита прав в суде.

    СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
   В настоящее время, когда стоимость недвижимости весьма велика, к сделкам любого рода с подобными объектами следует подходить крайне взвешенно. В каждом из возможных случаев полезна консультация или сопровождение юриста. Зачастую адвокат недвижимость выбирает в качестве основной специализации, поскольку в этой сфере велико количество спорных или сложных моментов, требующих участия квалифицированного юриста.

   Приобретение жилья, земельных участков, объектов нежилого фонда, доверительное управление или аренда отдельных объектов недвижимого имущества вызывают опасения как у потенциальных приобретателей, так и у продавцов. Профессиональный юрист (адвокат) по недвижимости любого рода поможет оформить наилучшим образом в зависимости от типа заключаемой сделки. Необходимость привлечения сторонних консультантов при заключении договоров доказана самой жизнью, поскольку риски могут быть связаны с наличием всевозможных обременений, недобросовестности одной из сторон и так далее.

   Как правило, адвокат по вопросам недвижимости преследует совершенно иные цели, нежели представители продающих агентств (риэлторы). Подобное сопровождение сделок юрист проводит, профессионально оценивая риски клиента, подготавливая заключение по выявленным проблемам. Это необходимо, в том числе, и потому, что при переходе прав собственности на объект недвижимости требуется проверять не только добросовестность продавца, но также историю миграции прав на указанное имущество. Лишь адвокат по сделкам с недвижимостью способен оценить все сомнительные места договора с тем, чтобы в последующем он не был оспорен.

   Завершающий этап приобретения недвижимости — это государственная регистрация объекта. Этот момент имеет правообразующее значение, именно с ним закон связывает возникновение и прекращение прав на каждый конкретный объект недвижимости.

   Особенно важны услуги юриста по недвижимости в сделках, заключаемых с крупными коммерческими объектами. Кроме того, в настоящее время актуальны споры, связанные с некачественным возведением домов и коттеджей. Квалифицированный юрист по недвижимости может предложить меры, необходимые участникам долевого строительства для защиты их прав. К примеру, он может обратиться в суд для признания прав на жилье в недостроенном доме или долю в заданном объекте при приостановлении процесса строительства. Лишь адвокат поможет каждому гражданину отстоять его законные права.

   Таким образом, я могу помочь Вам избежать ненужных проблем и окажу юридическую помощь в:
- составление, сопровождение договора купли-продажи, дарения, мены недвижимого имущества
- проверка юридической чистоты
- получение документов из БТИ и прочих органов
- переоформление права собственности
- перезаключение любых договоров с коммунальными службами
- регистрация права собственности на объект недвижимого имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре)

    ЗАЩИТА ПРАВ В СУДЕ
   Мною Вам может быть оказана юридическая помощь:
> Если Вы оспариваете сделку:
   - признание сделки с недвижимостью недействительной (купля-продажа, дарение, завещание)
   - применение последствий недействительности сделки

> Если Вы спорите о праве собственности на недвижимость (квартиру, землю):
   - оспаривание регистрации права собственности
   - признание права собственности (в т.ч. в порядке приватизации)
   - исковое заявление о выселении из жилья

> Если Вы проживаете в квартире по договору социального найма:
   - снятие с регистрационного учета
   - признание утратившим право пользования жилым помещением
   - признание не приобретшим право пользования жилым помещением

> В прочих необходимых ситуациях